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提要:南京今年上半年土地出让已顺利“收官”。记者盘点南京上半年土拍情况发现,各开发商从年初的出手谨慎,到3月稍许主动,到年中节奏再次放缓,开发商拿地态度日趋理性?/div>  (来源:中新网)南京今年上半ahref="http:///news/"target="_blank">土地出让已顺利“收官”。记者盘点南京上半年土拍情况发现,各从年初的出手谨慎,到3月稍许主动,到年中节奏再次放缓,开发商拿地态度日趋理性?/p>  65淘房24日统计,2019年上半年南京成功出让59幅地块,其中仅有10幅地块达最高限价。从位置分布上看,位于长江北岸的江北(含六地区,拍卖地块总数、出让含住宅地块数均位列全市第一,城中、河西、城北、仙林出让地块较少?/p>  在今月,南京土拍出现短暂性升温,开发商对市场预期普遍看好,拿地意向强于年初之时?/p>  不仅仅是南京,在今年四、五月,苏州、武汉、杭州等为代表的部分二线城市的土地市场均出现了局部升温现象,拿地额增加?/p>  中原地产首席分析师张大伟告诉记者,随着春节后信贷市场增量增加,房企融资难度降低,部分城市从4月开始,土地市场出现了复苏苗头?/p>  不过,在6月的两场土拍中,开发商在南京拿地节奏再次调整放缓。在江北核心区、河西中部等优质地块出让时,竞拍速度缓慢,且均未达到最高限价?/p>  “一方面开发商融资收紧,另一方面年中报表要体现‘少出多进’,导致拿地费用趋紧。这也体现了开发商更加理性的心态。?65淘房南京新房用户中心总监汤苗苗说/p>  对未ahref="http:///"target="_blank">房地/a>市场走势,张大伟认为仍将有所分化:房企对热点城市、优质地块的竞争依然激烈,对非优质土地定价将出现下调/p>延伸阅读提要:一方面,可供开发的土地越来越少,人们生活交通成本越来越高;另一方面,随着近年来房价一路高歌猛进,地价水涨船高,人们居住、生产需要的土地成本越来越高/div>  一方面,可供开发的越来越少,人们生活交通成本越来越高;另一方面,随着近年来房价一路高歌猛进,地价水涨船高,人们居住、生产需要的土地成本越来越高?ahref="http:///news/"target="_blank">专家表示,需要从宏观层面、区域层面、专项层面,构建用地节约集约利用状况的评价体系,同时还要因地制宜,盘活存量土地—?/p>  65日是9个全国土地日,主题为“严格保护耕地节约集约用地”。专家学者在近日召开的节地中国学术研讨会上表示,当前土地利用已步入存量时代,存量土地开发潜力巨大,节约集约利用将是大势所趋?/p>  农村建设用地浪费现状堪忧  说起我国基本国情,“人多地少”肯定是其中一条。其中“地少”大致有3方面含义:即人均占有量少、优质耕地少、耕地后备资源少。我国陆地国土面积为960多万平方公里,居世界第三位,但细算下来,优质耕地、人均耕地、后备耕地都不多?/p>  而且,在我国城镇化进程中,建设用地规模扩张过快?000年至2012年,我国城镇建设用地增长0%,城镇建成区人口密度大幅下降。目前,城镇工矿建设用地中处于低效利用状态的000平方公里,占全国城市建成区的11%/p>  中国农业大学土地科学与技术学院教授朱道林曾参与一项调查,结果显示全国超六成省份商业服务用地地均第三产业增加值低于全国平均水平,整体产业效益偏低,半数以上省份工矿仓储用地产业效益低于全国平均水平,整体产业效益不高?/p>  朱道林说,从全国空间格局来看009年以来,商业服务用地地均第三产业增加值呈现从沿海到内陆递减的规律。工矿仓储用地产出呈现“东南高、西北低”的格局,以东南沿海各省份为主形成明显的带状高值区/p>  从住宅用地来看,我国住宅用地比例及人均住宅用地面积高于全国平均水平的省份在一半左右?017年测算显示,全国城镇住宅用地占比平均3%,人均住宅用地面积为39平方米?/p>  浙江大学土地与国家发展研究院教授叶艳妹对农村建设用地的浪费情况颇为关注。她展示出一?ahref="http:///"target="_blank">数据006年至2015年,农村人口向城市转移了亿人,但农村建设用地不仅没有相应减少,反而增加了255万公顷,人均农村建设用地高达325平方米?/p>  土地利用向内涵提升转/strong>  朱道林表示,长期以来的粗放型经济发展模式造成了我国城市土地利用效率普遍较低的现象,因为经济增长对建设用地依赖性较强,城镇土地低效、粗放扩张比例较高?/p>  同时,区域经济发展不平衡也直接导致东西部土地利用效率差距较大009年以来,全国84个重点城市中低效扩张与粗放扩张型城市数量占比始终较高,集约扩张型城市仅占20%左右。而这些相对集约扩张的城市,主要集中在长三角地区、京津冀地区等城市群,这些城市经济发展中服务业占比的提升和土地资源的相对有限促使其用地集约度提升/p>  自然资源部开发利用司副司长杜官印表示,我国经济高速增长阶段形成的产业结构正在发生深刻变化,建设用地作为经济发展的基本生产要素,其配置必须相应调整/p>  杜官印认为,从建设用地结构上看,多年来工矿仓储用地供应在建设用地供应总量中占比始终在20%以上。现在,生产性服务业日趋活跃,战略性新兴产业持续兴起,盘活城镇低效用地,优化用地结构,可以为新兴产业发展释放空间/p>  同时,节约集约用地也是推进生态文明建设的根本要求,因为节约资源是保护生态环境的根本之策。节约集约用地就是要以有限的土地承载经济的长期增长,缓解对生态环境的压力?/p>  此外,一个不容忽视的现实是外部环境的倒逼。一方面,城市里可供开发的土地越来越少,摊大饼式的无序扩张导致城市半径越来越大,人们生活交通成本越来越高。另一方面,随着近年来房价一路高歌猛进,地价也水涨船高,人们居住、生产需要的土地成本越来越高。现在已经到了一个转折期,必须盘活存量土地,科学划定城市开发边界,使土地利用由外延式扩张向内涵提升转变?/p>  让低效用地产生更大收/strong>  当前,必须面对的一个现实是,存量土地所涉及的产权关系、利益关系更为复杂,对于土地管理提出了新的挑战,需要更多管理和协调的智慧/p>  杜官印表示,首先需要更加完善的节地评价体系。从宏观层面、区域层面、专项层面构建建设用地节约集约利用状况的评价体系,特别是加强对城市中心城区低效用地的评价,及时掌握和科学评估存量建设用地开发利用的空间、潜力/p>  同时,注重统ahref="http:///news/"target="_blank">规划也不可忽视。政府部门在组织编制城镇低效用地开发利用专项规划时,需要做好片区整体改造开发单元规划编制,合理平衡片区产业用地、居住用地、公共服务设施用地、开放空间等需求/p>  有关专家表示,存量土地盘活涉及不同的利益主体,需因时因地制宜,采取灵活多样的改造模式,让各类主体以最适应的方式参与到改造中来。既可以由政府主体实施改造,也要允许产权主体或第三方为主实施改造,最终目的是盘活低效用地,使其产生更大收益?/p>  其中,政府主导和主体各有优劣。叶艳妹表示,政府主导模式有利于保障公共目标的实现,有利于增进公共福利和改善生态环境等。市场主导则有利于土地产权人和市场主体共享土地发展权和增值收益,充分利于市场机制的优势盘活低效用地/p>  有关地方实践显示,市场机制下,产权主体和市场主体收益得到满足ahref="http:///news/"target="_blank">项目推进较快,一些公共事业、商品住宅类项目推进则相对缓慢。由此可见,要取得突破,实现多方共赢非常关键/p>延伸阅读提要:每年夏天,房租市场的需求会大增,价格也会出现大幅度的上涨。眼下北京房租市场怎么样呢?央视记者进行了探访/div>  文章来源:央视新闻客户端  每年夏天,房ahref="http:///news/"target="_blank">市场的需求会大增,价格也会出现大幅度的上涨。眼下北京房租市场怎么样呢?央视记者进行了探访/p>  这是位于北京西南二、三环之间的会城门地区,这里老旧小区非常多,住房租赁需求非常旺盛,马路两边分布着大大小小的中介门店。记者来到了其中的一家中介门店,询问了这一片的价格情况?/p>  北京海淀区某显示:今月份,北京市房屋租赁成交平均价为每平方米,相月的每平方米环比增长%,同比下.2%,相比去每平方米的最高价,下跌了%/p>  多渠道供应充足房租赁价格平稳  去年夏天,北京房租市场经历了快速上涨的局面,而今年市场走势平稳,没有出现区域性大幅波动。平稳背后有哪些原因呢?  北京海淀区某房地产中?杨小崴:现在虽然月以来进入了毕业季,按照往年来说的话,租房的人比较多,但是今年的房源库存量也是比较充足的/p>  这名中介口中的库存量充足,也是北京房租市场平稳的关键。北京市住建委等多部门通过加快推进集体租赁房建设,推动闲置商业办公等用房转化、改建为租赁型职工集体宿舍,以及企业自持租赁房建设、加快公租房配租等,多渠道增加租赁住房供应/p>  今年3月份,北京市住建委、发改委等联合下发019年度政策性住房首批开工竣工计划的通知》,通知显示,首ahref="http:///news/"target="_blank">项目包含147个,共约万套房源。这万套政策房中,计划年内开工的项目中包5个政策性租赁房项目,约?.6万套房源/p>  首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主赵秀池:我们多主体供应多渠道保障的租赁市场正在形成。大量的租赁住房供应导致租赁价格比较平稳?/p>  严打“黑中介市场秩序改善  记者在调查中发现,市场秩序的逐步改善也是平稳的一个重要原因。去?月份以来,北京市监管部门坚决整改住房租赁市场乱象,并开?2345打击“黑中介”投诉举报热线?/p>  与此同时,延续了执法高压态势,特别是对租赁市场,严厉打击哄抬租金等违法违规行为。今年以来,北京住建委已依法?83家房地产经纪机构的违法违规行为立案查处?/p>  租房攻略之如何找房源  虽然房租市场整体平稳,但要想租到自己满意的房子,还真要花一番功夫研究一下/p>  怎么能够顺利租到靠谱的房子,如何避开租房过程中的哪些“坑”?日前北京市住建委发布了住房租赁指南,提醒消费者在租房过程中要警惕“虚假房源”,远离“黑中介”“二房东”?/p>    到北京租房,房源去哪儿找?租赁指南指出三个渠道:通过经纪机构或租赁企业查找房源,通过有关网络交易平台查找房源,通过社交平台查找房源。北京市住建委也建议,租户要多渠道查找、比对房源,比如房地产经纪机构、住房租赁企业、租房相关的网络、社交平台等途径/p>  如果房屋属于违法建筑,不符合安全、防灾等工程建设强制性标准;或者违反规定改变房屋使用性质,通过改变房屋内部结构等方式分割出租;不符合北京市出租房屋人均居住面积标准,或者属于法律、法规禁止出租的政策性住房等情形,都是不得出租的/p>  首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主赵秀池:合租的话就是要注意我们北京市有一个群租的规定,人均居住面积五平米得达到。另外就是隔断房千万不能租,就是打隔断的那种是肯定要拆掉的,(隔断这种肯定是不靠谱的?/p>  租房攻略之如何防被骗  找到了房子,如何在谈价格,签合同的过程中避免被“黑中介”“二房东”欺骗?接着往下看?/p>  首先就是确认即将签约的中介已在房管部门备案。如果通过房地产经纪机构租房,要确认经纪机构是否有营业执照并在区房管部门备案;如果通过住房租赁企业租房,应确认住房租赁企业的营业范围中包括“住房租赁经营”;如果租赁房屋为个人转租的,要确认房主已书面同意该房屋可以转租?/p>  租房前,也要先比较一下周边房屋的市场租金水平,特别是周边正规机构提供房源的报价。北京市住建委方面提示,租户要对明显低于市场租金的房源信息提高警惕,不要轻信,这可能是“黑中介”“二房东”发布的“钓鱼”信息,为骗取定金、租金等设下的诱饵/p>  首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主赵秀池:你要比对一下,在各个平台上查一下,同样的一套房源,大概房租水平是多少,如果这个房租特别低,这里头可能就是陷阱,可能就是一个黑中介把你吸引来?/p>  租户签约时不要轻信任何口头承诺,所有约定均应当以书面形式体现,才能切实保障权益?/p>  租赁登记备案对接公共服务  这次北京住建委发布的住房租赁指南也提到,按照规定,住房租赁合同签订后3日内,当事人应当办理登记备案。那么登记备案有什么好处呢?/p>  其实,目前北京已经有多种公共服务与租赁登记备案实现对接,如办理积分落户、子女入学、申请公积金等。比如,北京现行的积分落户政策中,在合法租赁住所每连续居住累计满1年就.5分,认定标准就是进行了租赁登记备案?/p>  北京要求“僵尸”房源要及时下架  现在进入了租房旺季,很多人都会在网上浏览房源信息,许多住房租赁企业和房产中介机构也会在网上发布房源信息,但是这些信息往往鱼龙混杂、真假难辨,虚报价格、低价诱客以及房源重复发布等乱象时常发生  日前(26,北京市住建委等五部门就规范互联网发布住房租赁信息向全社会征求意见,意见稿要求租金、佣金要明码标价,“僵尸”房源要及时下架?/p>  征求意见稿提出了具体的规范要求,明确未来通过互联网平台发布的租赁信息,要对租金和佣金明码标价;同一房源不得由同一家机构重复发布,同一房源有多家不同机构发布的,应当合并展示;下架发布超过30日的房源信息/p>  首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主赵秀池:(房源)向你展示0天,30天可能已经租出去了。如果没租出去,你可以再上架,这样保证房源的真实性比如)这一套房子有多个平台都挂上去了,从供给量的掌握来看挂8家,结果实际上可能对应的里面套房源,这样合并的话,保证它真房源的问题/p>  中介依法登记才可网上发房源信/strong>  另外,针对一些“黑中介”利用互联网平台揽客、设置合同陷阱等欺骗侵害租客权益的现象,征求意见稿明确,依法登记且正常经营的房地产经纪机构或住房租赁企业才可以通过互联网交易平台发布租赁房源信息。这意味着没有备案或被列入经营异常名单的“黑中介”将无法通过互联网平台发布虚假房源信息/p>延伸阅读提要:这是深圳土地市场历史性的一天?4日下时,5宗地块在深圳土地房产交易中心开拍,?019年首次宅地出让,也是0年来最大一次宅地集中供应/div>  (来源:21世纪经济报道)这是深ahref="http:///news/"target="_blank">土地历史性的一天/p>  64日下时,5宗地块在深圳土地房产交易中心开拍,?019年首次宅地出让,也是0年来最大一次宅地集中供应/p>  5宗居住用地位于宝安尖岗山、龙华民治、光明核心区、坪山中心区,本次土拍吸引了?0家?0ahref="http:///news/"target="_blank">房企,举牌激43次后,分别被广州越秀、龙光?ahref="http:///search/%E4%B8%AD%E6%B5%B7"target="_blank">中海、电建、平安以最高限价夺下,总价亿元/p>  2018年,深圳共出1宗土地,其中10宗居住用地,成交金额亿元。?019年,仅今天一天,就达去年住宅用地出让金额的一半?/p>  1世纪经济报道了解,深圳此次大规模宅地出让,意在缓解市场紧缺,增加供应。此前深圳的旧改推进缓慢,又无新增供地,市场中新房供应很少?/p>  另一方面,近年来多家外地房企入驻深圳,再加上多家房企的大本营位于深圳,无论本土还是外来房企,在深圳均有强烈的补仓需求/p>  因此4日这场土拍吸引了深圳楼市百分百的关注。就最后拍出的商品住宅部分地价来看,部分已逼近周边房价,甚至有业内观点认为,光明、龙华的房价将可能会被改写,这给近期平稳的市场带来了不确定性/p>  地价超预/strong>  早在一个月前,深圳市土地房产交易中心就予以公告,将以挂牌方式一次性公开出让约为17万平方米宗居住用地,在当时激起不小水花,竞拍当天的盛况,更证明了市场的关注度之高/p>  64日,深圳暴雨,然ahref="http:///companys/040000/"target="_blank">开发商的热情不减,数十家已交保证金的开发商来到现场。以央企阵容最为强大,包括中海、华润置地、金?中化集团)ahref="http:///search/%E4%BF%9D%E5%88%A9"target="_blank">保利等,此外,地方国企深业、首创、首开、广州越秀等企业也纷纷参与,其他民企如龙光等也积极备战/p>  全场举牌343次,5宗地块最后均以最高限价被斩获,出让总金额达224亿?/p>  根据土地出让文件,这5宗地块的出让全部采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。另外,居民家庭新购买的商品住房3年内不得转让/p>  这意味着,开发商只能在总价限定的范围内竞地价和配建房面积。最终,5宗地块均达最高限价?/p>  就可售商品房部分的楼面地价而言,单价最高的为龙华民治地块。平安、中海ahref="http:///search/%E5%8D%8E%E4%BE%A8%E5%9F%8E"target="_blank">华侨/a>、保利、龙光、华润、金茂等房企均参与该地块的争夺,竞拍高达153轮?/p>  最后龙光地产以亿、以及配?2600平方米人才房拿下该地块,溢价率达%,楼面地6988平方米?/p>  该地价已直逼周边新房及二手房价,记者查询资料显示,该地块周边在售的新房有龙光·玖钻和安宏基天曜,前者是公寓,均.5平方米,后者是住宅,均?.2平方米;二手房如中航天逸,单价?.万之间?/p>  光明区一幅地块也创造了区域高价,被中海地产?亿拿下,可售住宅单价.9平方米?/p>  坪山地块由平安旗下公司以总价亿拿下,溢价%,竞得配6300+4600平方人才住房,楼面价平方米,可售住宅楼面.43平方米,也逼近周边平方米的二手房价/p>  另外一幅受关注的地块为宝安尖岗山地块,由广州越秀以最高限制地亿元+19610平方米人才房配建竞得,溢价率%,楼面价52511平方米。而在去年底,一宗同为深圳尖岗山的豪宅地块曾遭流拍。彼时,该地块楼面价.67万元/平方米?/p>  不少开发商人士均表示,此次拍出的地价,超过了自己公司的测算或预期ahref="http:///search/%E6%98%93%E5%B1%85"target="_blank">易居()研究院智库中心研究总监严跃进认为,积极供地体现了深圳市场补库存的导向;拿地态度也体现了房企深耕深圳市场的信心和决心?/p>  不过ahref="http:///search/%E7%AC%AC%E4%B8%80%E5%A4%AA%E5%B9%B3%E6%88%B4%E7%BB%B4%E6%96%AF"target="_blank">第一太平戴维/a>深圳公司副董事长吴睿也提醒,未来可能出现的限价风险,是部分地块最需要考虑的问题?/p>  房价支撑/strong>  深挖此次拍地的背景,是深圳市增加土地和住房供应政策的实质性落地?/p>  去年6月,深圳市出台被称为“二次房改”的住房改革方案,文件指出,2018年至2035年,深圳市要新增建设筹集各类住房70万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少?00万套/p>  美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,“二次房改”就有扩大住宅供应量?ahref="http:///news/"target="_blank">规划要求,旧改进程相对缓慢,因此加大全新土地的供应是必然的?/p>  Q房网大深圳区董事总经理林家乐认为,此次政府出让的5宗地都在传统的关外地区,不仅对供应起到稳定作用,也对人才房的供应紧缺有所缓解,给市场一个稳定的信息,购房者可以更理性地去选择/p>  严跃进也表示,大规模供应宅地,体现了政府在不断缓解供求矛盾,对于让房企积极增加土地储备和增加房源,以及稳定住房价格等都有较为积极的作用?/p>  对于房企而言,此轮拍地的数量以及结果,无疑是一次利好/p>  此次出让土地的单价,超出了此前的市场预期,尤其龙华和光明地块的成交对市场的心理影响很大;一些在龙华和光明有“货”在售的开发商,顿觉价格更有支撑了/p>  更有业内人士和中介人士乐观认为,龙华和光明的房价将被改写,后续上涨空间很大?/p>  不过,参与此次竞拍的房企在赚取利润上并没有很高的预期。何倩茹表示,由于此次卖地的方式是“单限双竞”,最后竞拍到的人才住房面积,是建成后无偿交给政府的,因此会减少开发商可供出售住宅的建筑面积。再加上深圳的新房存在限价政策,可以预料的是,竞拍这些地块的,在本轮土拍中并未积极举牌?/p>  据深圳市规划和自然资源局官方回应,下半年将继续按照市政府部署,分批供应住宅用地,稳定市场预期。因此,类似于此次大规模的土拍在将来也许还会出现/p>延伸阅读提要5日提交十三届全国人大常委会第十一次会议审议的土地管理法修正案(草案)二审8日迎来分组审议?/div>  25日提交十三届全国人大常委会第十一次会议审议的管理法修正案(草案)二审8日迎来分组审议。《经济参考报》记者获悉,新一轮“三块地”改革试点将于今年底收官,第三批农村集体产权制度改革试点评估即将开启。农地入市规则有望得到进一步明确。此外,作为焦点和难点的宅基地“三权分置”改革将是下一步改革重点。目前宅基地使用权确权登记颁证工作正加快推进,加强宅基地管理的政策文件有望年内出台/p>  全国人大网站显示,第十三届全国人民代表大会常务委员会第十一次会?8日下午分组审议土地管理法、城ahref="http:///"target="_blank">房地/a>管理法修正案草案,社区矫正法草案。这0182月首次审议后,涉及农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革等内容的土地管理法修正草案的第二次审议/p>  其中,关于备受关注的农地入市,二审草案对集体经营性建设用地入市程序诸多细节进行了完善。比如,增加“城ahref="http:///news/"target="_blank">规划”作为确定集体经营性建设用地的依据,增加规定“集体经营性建设用地出让、出租等,应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意”,规定集体建设用地使用权入市具体办法由国务院制定/p>  今年以来,建立集体经营性建设用地入市制度得到多次强调。不久前公布的中共中央、国务院关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见中明确,按照国家统一部署,在符合国土空间规划、用途管制和依法取得前提下,允许农村集体经营性建设用地入市,允许就地入市或异地调整入市;允许村集体在农民自愿前提下,依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市等/p>  中国社会科学院农村发展研究所研究员李国祥对《经济参考报》记者表示,此前集体经营性建设用地入市规则和程序比较笼统。通过明确细则,健全入市制度,保障农村集体经济组织及其成员的合法权益,实现与国有土地同等入市、同权同价,进而盘活和优化配置农地资源,助力乡村振兴意义重大?/p>  值得一提的是,根据全国人大常委会第七次会议决定,农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理制度改革试点延期019年年底。距离新一轮试点收官还有半年时间。在此之际,第三批农村集体产权制度改革试点也即将迈入总结评估期。记者从相关部门获悉,在此次评估中,农地入市相关经验做法将成为其中重点?/p>  “探讨农村集体产权制度改革,重点还是集中在集体建设用地入市上。其中,确权是关键所在,要在清产核资、成员身份确认、股权设置管理等关键问题上总结试点经验,并争取尽快转化为政策、上升为制度,在全国推广,从而更好地实现集体资产的保值增值,保障相应的利益分配。”李国祥说/p>  中国人民大学农业与农村发展学院教授郑风田对《经济参考报》记者表示,整体来看,“三块地”改革正在稳步推进,从各地试点情况看,承包地“三权分置”改革以及集体经营性建设用地入市都取得了明显进展。比如,此前北京试点农村集体土地建设租赁住房等/p>  农业农村部经济研究中心研究员廖洪乐告诉《经济参考报》记者,“集体经营性建设用地入市和征地制度改革成果已被新土地管理法所采纳,新法实施之日就是这两项改革试验结束之时。/p>  在农地入市相关规则有望加快明确的同时,作为焦点和难点的宅基地“三权分置”改革也将向“深水区”迈进。“在三块地中,宅基地‘三权分置’改革是争议最大的部分,地方也在展开局部探索。需要等待时机成熟形成共识后才会入法。”郑风田说。廖洪乐也告诉记者,“目前,下一步‘三块地’改革重点是农村宅基地制度改革,宅基地下一步重点是探索‘三权分置’改革。?/p>  记者了解到,目前,宅基地使用权确权登记颁证工作正在加快推进,相关配套政策文件正在酝酿,有望年内出台。今年将围绕完善宅基地“三权分置”制?ahref="http:///news/35/"target="_blank">设计,再选择一批县开展改革试点,丰富试点内容,完善制度设计,探索落实宅基地集体所有权、保障宅基地农户资格权和农民房屋所有权、适度放活宅基地和农民房屋使用权等。探索盘活利用闲置宅基地和农房的办法路径。抓紧制定出台加强宅基地管理的政策文件?/p>  稳慎推进仍是主基调。李国祥指出,宅基地的改革重点是进一步明晰“三权分置”权能,提高化水平。大的原则是守住底线,适度放活。“至于如何实现适度放活宅基地和农民房屋使用权,下一步会提出相关指导意见,指导各地进行探索,并给予地方一定的改革自主权,以探索促改革。适度放活就是要对接市场化,但这个过程急不得,需要稳步推进。还需要更多的试验和论证。?/p>延伸阅读

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